Leçon gratuite:comment photographier des locations immobilières et de vacances
Objectif: Pour prendre des photos de qualité professionnelle qui présentent les meilleures fonctionnalités de la propriété, attirez les acheteurs ou les locataires potentiels et, finalement, aider à vendre ou à réserver la propriété.
i. Préparation:jetant les bases du succès
* a. Scout la propriété:
* Visitez la propriété à l'avance: Si possible, promenez-vous dans chaque pièce et l'extérieur pour comprendre l'espace, identifier les caractéristiques clés et noter les défis potentiels (mauvais éclairage, encombrement, angles maladroits).
* Considérez l'heure de la journée: Observez comment la lumière change tout au long de la journée. Idéalement, vous voulez tirer lorsque la lumière naturelle est la meilleure (généralement le matin ou la fin de l'après-midi). Notez la direction du soleil et comment elle affecte différentes pièces.
* faire une liste de tirs: Planifiez ce que vous voulez photographier dans chaque pièce. Concentrez-vous sur les points de vente clés (par exemple, une cuisine rénovée, un balcon spacieux, une cheminée confortable). Une liste de tirs vous maintient organisée et efficace.
* b. Communication avec le propriétaire / agent:
* Discutez des attentes: Comprendre les objectifs de la séance photo. Quelles sont les principales fonctionnalités qu'ils souhaitent mettre en évidence? Y a-t-il des restrictions ou des exigences spécifiques?
* Planifiez le tournage: Choisissez un moment qui fonctionne pour tout le monde et fournit les meilleures conditions d'éclairage. Soyez flexible et préparé à reprogrammer si nécessaire en raison de la météo.
* coordonne le nettoyage et la mise en scène: Soulignez l'importance d'une propriété propre et bien mise en scène. Le délublage, la suppression des objets personnels et l'ajout de décor attrayant sont cruciaux. Fournissez une liste de contrôle des choses à faire (voir l'exemple ci-dessous).
* c. Liste de contrôle de mise en scène pour le propriétaire / agent (exemple):
* Général:
* Retirez l'encombrement:comptoirs, tables et planchers effacés.
* Defersonality:Retirez les photos de famille, les objets personnels et la décoration excessive.
* Nettoyez soigneusement:poussière, aspirateur, vadrouille et nettoyage des fenêtres.
* Faites soigneusement les lits:utilisez des draps croquants et des oreillers décoratifs.
* Allumez toutes les lumières:remplacez toutes les ampoules brûlées.
* Ouvrez les stores / rideaux (sauf s'ils entravent une bonne vue).
* cuisine:
* COMPTORTS ENCORTÉS:Retirez les appareils, les plats et les ustensiles.
* Nettoyez l'évier:retirez les plats ou les éponges.
* Masquer les poubelles.
* Envisagez d'ajouter des fleurs fraîches ou un bol de fruits.
* salles de bains:
* COMPTORTS ENCORTÉS:Retirez les articles de toilette et les articles personnels.
* Accrocher des serviettes fraîches.
* Miroirs propres et portes de douche.
* Fermer les couvercles de toilette.
* Zones de vie:
* Disposez soigneusement les meubles.
* Oreillers et lancers du peluches.
* Masquer les télécommandes télévisées.
* Envisagez d'ajouter une plante ou un objet décoratif.
* Extérieur:
* Tontez la pelouse.
* Coupez les buissons et les arbres.
* Retirez tous les débris.
* Patios et terrasses propres.
* Disposez soigneusement les meubles d'extérieur.
ii. Équipement essentiel
* a. Caméra:
* dslr ou caméra sans miroir: Offre la meilleure qualité d'image, flexibilité et contrôle. Une caméra complète est idéale, mais une caméra à capteur de recadrage peut également bien fonctionner.
* Smartphone (haut de gamme): Peut produire des résultats décents dans des conditions bien éclairées, mais n'a pas la plage dynamique et le contrôle d'une caméra dédiée. Utilisez avec prudence et comprenez ses limites.
* b. Lentille:
* objectif grand angle (16-35 mm ou similaire): Essentiel pour capturer toute la pièce et faire apparaître les espaces plus grands. Un objectif de 24 mm est un bon point de départ si vous ne pouvez vous en permettre qu'un. Recherchez une lentille avec une distorsion minimale.
* c. Trépied:
* essentiel pour les images nettes, en particulier en basse lumière: Vous permet d'utiliser des vitesses d'obturation plus lentes sans secouer de la caméra. Un trépied robuste est un investissement intéressant.
* d. Flash (facultatif):
* Flash externe: Utile pour remplir les ombres et équilibrer l'exposition dans les pièces avec un éclairage inégal. Considérez un speedlight avec un diffuseur.
* Flash hors caméra (OCF): Permet des configurations d'éclairage plus créatives et peut produire des résultats d'aspect professionnel. Nécessite plus de compétences et d'équipements.
* e. Autres accessoires utiles:
* Release d'obturation à distance: Minimise Camera Shake lors de l'utilisation d'un trépied.
* Niveau de bulles: Assure que votre appareil photo est de niveau, empêchant les lignes verticales déformées.
* Carte grise: Vous aide à définir une balance des blancs précis.
* Kit de nettoyage de l'objectif: Gardez votre objectif propre et exempt de taches.
iii. Composition:Création d'images visuellement attrayantes
* a. Hauteur de la caméra:
* Généralement, positionnez la caméra à hauteur de poitrine (environ 5 pieds): Cela offre une perspective naturelle et évite des angles extrêmes. Ajustez légèrement la hauteur pour trouver la meilleure composition.
* b. Angles:
* Tirez dans les coins: Capture plus de la pièce et crée un sentiment d'espace.
* redresser les lignes verticales: Utilisez le niveau intégré de la caméra ou les outils de correction en perspective pour vous assurer que les murs et autres éléments verticaux apparaissent directement. Ceci est crucial pour un look professionnel.
* Évitez de tirer directement dans des fenêtres vives: Cela peut entraîner des faits saillants et une perte de détails. Ajustez votre position ou utilisez des techniques HDR pour compenser (voir ci-dessous).
* c. Cadrage:
* Inclure des fonctionnalités clés: Présentez les meilleurs actifs de la pièce, tels que les cheminées, les fenêtres avec vue ou les détails architecturaux.
* Évitez l'encombrement dans le cadre: Soyez conscient de ce qui est en arrière-plan et supprimez tous les éléments distrayants.
* Utilisez la règle des tiers: Imaginez diviser le cadre en neuf parties égales avec deux lignes horizontales et deux lignes verticales. Placez les éléments clés dans ce sens ou à leurs intersections pour une composition plus équilibrée et visuellement attrayante.
* d. Afficher le flux: Capturez des photos qui relient les pièces et donnent une idée de la façon dont la propriété circule.
iv. Éclairage:réaliser un look équilibré et attrayant
* a. Lumière naturelle:
* Profitez de la lumière naturelle chaque fois que possible: Ouvrez les stores et les rideaux pour laisser entrer autant de lumière que possible.
* Tirez pendant les "heures d'or" (peu de temps après le lever du soleil et avant le coucher du soleil): La lumière douce et chaude pendant ces temps peut améliorer l'apparence globale de la propriété.
* Soyez conscient des ombres: Évitez les ombres dures qui peuvent nuire à l'image. Utilisez des réflecteurs ou remplissez le flash pour adoucir les ombres.
* b. Lumière artificielle:
* Allumez toutes les lumières de la pièce: Cela aidera à égayer l'espace et à créer une atmosphère plus accueillante.
* Utilisez des lampes pour ajouter de la chaleur et de l'ambiance: Positionnez les lampes stratégiquement pour remplir les zones sombres et créer un effet d'éclairage plus en couches.
* c. HDR (gamme dynamique élevée) Photographie (si la caméra prend en charge):
* Capture plusieurs expositions: Prenez plusieurs photos de la même scène à différents niveaux d'exposition (par exemple, un sous-exposé, un correctement exposé et un surexposé).
* fusionne les images: Utilisez un logiciel comme Adobe Lightroom ou Photomatix pour fusionner les expositions en une seule image avec une plage dynamique plus large, capturant les détails dans les reflets et les ombres. Ceci est particulièrement utile pour les intérieurs avec des fenêtres vives. N'en faites pas trop! Le HDR peut sembler contre nature s'il est appliqué excessivement. Visez un look équilibré et réaliste.
* d. Photographie flash: Bounce Flash du plafond ou des murs pour créer plus de lumière plus douce et plus uniforme. Le flash direct peut créer des ombres et des points chauds durs.
v. Édition:polissage vos images
* a. Logiciel:
* Adobe Lightroom: Logiciel standard pour le retouche photo et l'organisation. Offre une large gamme d'outils pour ajuster l'exposition, la couleur, la netteté et plus encore.
* Adobe Photoshop: Des logiciels plus avancés pour des tâches d'édition complexes, telles que la suppression des imperfections, la correction de la distorsion en perspective et l'ajout d'effets créatifs.
* capture un: Une alternative puissante à Lightroom, connue pour son excellente maniabilité des couleurs.
* Options gratuites: GIMP (Photoshop Alternative), RawTherapee (processeur de photos brut)
* b. Ajustements d'édition de clés:
* Exposition: Ajustez la luminosité globale de l'image.
* Contraste: Ajustez la différence entre les points forts et les ombres.
* Balance des blancs: Corrigez la température de couleur de l'image pour s'assurer que les blancs apparaissent blancs. Utilisez une carte grise pour une balance blanche précise ou ajustez visuellement.
* Faits saillants et ombres: Récupérez les détails dans les reflets soufflés et soulevez des ombres pour révéler les détails dans les zones sombres.
* Clarity: Ajouter ou réduire le contraste de mi-ton pour améliorer ou adoucir les détails. Utilisez avec parcimonie.
* netteté: Affinez l'image pour améliorer les détails et créer un aspect net. Faites attention à ne pas sur-sharpen.
* Réduction du bruit: Réduisez le bruit (grain) dans l'image, en particulier dans les situations de faible luminosité.
* Correction de l'objectif: Corriger la distorsion de l'objectif, l'aberration chromatique et le vignet. Lightroom et Capture One ont généralement des profils d'objectif intégré.
* Correction de perspective: Corriger les lignes verticales convergentes pour garantir que les murs apparaissent droits.
* Retouching: Retirez tous les imperfections ou imperfections distrayantes, telles que les taches de poussière ou les rayures mineures.
* c. Meilleures pratiques:
* Modifier cohérente: Appliquez les mêmes ajustements d'édition à toutes les images dans un ensemble pour créer un look cohérent.
* Évitez la suretention: Gardez les modifications subtiles et naturelles. L'objectif est d'améliorer les fonctionnalités de la propriété, et non de créer une représentation irréaliste.
* Enregistrez vos modifications non destructivement: Utilisez un logiciel qui vous permet de modifier l'image d'origine sans la modifier définitivement. Cela vous permet de revenir à l'image d'origine si nécessaire.
vi. Considérations spécifiques de la pièce
* a. Cuisines:
* Mettez en surbrillance les comptoirs, les appareils électroménagers et les armoires.
* Présentez la fonctionnalité de l'espace.
* Envisagez d'ajouter une touche de couleur avec des fleurs fraîches ou des fruits.
* b. Salles de bain:
* Mettez en valeur des lignes épurées et des luminaires modernes.
* Utilisez des miroirs pour créer un sentiment d'espace.
* Faites attention à l'éclairage et assurez-vous que l'espace est bien éclairé.
* c. Chambres:
* Créez une atmosphère confortable et accueillante.
* Présenter une literie confortable et un grand espace de placard.
* Utilisez un éclairage doux pour créer une ambiance relaxante.
* d. Zones de vie:
* Mettez en surbrillance des options de sièges et de divertissement confortables.
* Présentation des cheminées, des fenêtres avec des vues et des détails architecturaux.
* Créez un sentiment d'espace et d'ouverture.
* e. Extérieurs:
* Présentez l'attrait du trottoir de la propriété.
* Capturez le paysage environnant et toutes les équipements extérieurs, tels que les piscines, les patios ou les jardins.
* Faites attention à l'heure de la journée et tournez lorsque la lumière est la plus flatteuse.
vii. Résumé du flux de travail post-traitement
1. Import: Importez toutes les photos dans votre logiciel d'édition choisi.
2. Culling: Sélectionnez les meilleures images de chaque pièce / angle. Soyez impitoyable!
3. Ajustements globaux: Ajustez l'exposition, le contraste, la balance des blancs, les reflets et les ombres.
4. Ajustements locaux: Utilisez des pinceaux et des gradients pour affiner les zones spécifiques de l'image.
5. Correction de l'objectif: Appliquez des corrections d'objectif pour éliminer la distorsion et le vignet.
6. Correction de perspective: Correction des lignes verticales et horizontales.
7. Affûtage et réduction du bruit: Appliquez une affûtage et une réduction du bruit au besoin.
8. Retouching: Retirez tous les imperfections ou imperfections distrayantes.
9. Exportation: Exportez les images dans la taille et le format appropriés pour le Web ou l'impression.
viii. Marketing vos photos
* Baskmark vos images: Protégez votre travail en ajoutant un filigrane.
* Optimiser les images pour le Web: Réduisez la taille du fichier pour assurer des temps de chargement rapide.
* livrer des images rapidement: Fournissez les photos au client le plus rapidement possible.
* Présentez votre portefeuille: Créez un site Web ou un portefeuille en ligne pour afficher votre travail.
* réseau avec des agents immobiliers: Contactez les agents immobiliers locaux et offrez vos services.
ix. Erreurs courantes pour éviter
* Mauvaise mise en scène: Tirer une propriété encombrée ou non organisée.
* mauvais éclairage: Tir dans un éclairage dur ou inégal.
* Angles déformés: Tir avec des lignes inclinées ou convergentes.
* sure-modification: Créer un look non naturel ou irréaliste.
* Ignorer les détails: Ne pas prêter attention aux petits détails qui peuvent faire une grande différence.
* n'utilisant pas de trépied: Entraîne des images floues ou tremblantes.
x. Apprentissage continu
* Pratiquez régulièrement: Plus vous vous entraînez, mieux vous deviendrez.
* recherchez des commentaires: Demandez à d'autres photographes des commentaires sur votre travail.
* Restez à jour: Suivez les dernières tendances et techniques de la photographie immobilière. Regardez des tutoriels en ligne et lisez des articles.
* Expérience: N'ayez pas peur d'essayer de nouvelles choses et de développer votre propre style unique.
Cette leçon gratuite offre une base solide pour photographier des locations immobilières et de vacances. N'oubliez pas de pratiquer régulièrement et de continuer à apprendre à affiner vos compétences. Bonne chance!