Comment photographier des locations immobilières et de vacances:un guide complet
Prendre de superbes photos est crucial pour attirer des acheteurs ou des locataires potentiels sur le marché de l'immobilier et des vacances. Voici une ventilation de la façon de capturer les meilleures images:
i. La préparation est la clé:
* Communication avec le propriétaire / agent:
* Discutez des attentes: Clarifier le style souhaité (lumineux et aéré, moderne, confortable, etc.), le public cible et toutes les fonctionnalités spécifiques à mettre en surbrillance.
* planifier stratégiquement: La lumière du matin ou de la fin de l'après-midi est souvent la meilleure. Évitez le soleil de midi qui peut créer des ombres dures.
* Coordonnée stadification: Discutez de qui est responsable de la mise en scène et du niveau de mise en scène attendu.
* Pré-tir à pied:
* évaluer la propriété: Identifiez les meilleurs angles, mettez en surbrillance les caractéristiques clés et notez tous les domaines qui ont besoin d'attention supplémentaire.
* Vérifiez les conditions d'éclairage: Notez les zones avec un mauvais éclairage et planifiez en conséquence (en utilisant des flashs externes, des réflecteurs ou ajuster le calendrier de prise de vue).
* Développez une liste de coups: Planifiez l'ordre des chambres et des photos spécifiques que vous souhaitez capturer. Cela gagnera du temps et vous assurera de ne rien manquer d'important.
* mise en scène et nettoyage (crucial!):
* désencombrement sans relâche: Retirez les articles personnels (photos de famille, articles de toilette), excès de meubles et tout ce qui distrait des caractéristiques de la propriété.
* nettoyez soigneusement: Poussière, aspirateur, vadrouille, fenêtres et miroirs propres. Faites attention à des détails comme les stries, les taches et l'encombrement.
* Depersonalize: Rendre l'espace invitant mais neutre. Supprimer des objets politiques ou religieux.
* Ajouter des touches invitantes: Des fleurs fraîches, des bols de fruits, des serviettes soigneusement pliées, des rideaux ouverts peuvent ajouter de la chaleur et de l'attrait.
* neutraliser: Éteignez les téléviseurs et les joueurs de musique.
ii. Équipement et équipement:
* caméra:
* dslr ou sans miroir: Offre la meilleure qualité d'image, les options d'objectif et le contrôle manuel.
* Smartphone (acceptable pour certaines locations, mais comprenez les limites): Les smartphones modernes peuvent produire des résultats décents, en particulier dans un bon éclairage, mais vous devrez probablement compter davantage sur l'édition.
* Lens:
* objectif grand angle (essentiel): 16-35 mm ou similaire pour les caméras complètes, ou équivalent sur les caméras à capteur de recadrage. Capture toute la pièce et fait que les espaces apparaissent plus grands. Évitez d'aller trop largement car il peut déformer de manière excessive l'image.
* Lens de zoom de milieu de gamme (facultatif): 24 à 70 mm ou similaire pour les photos et vignettes de détail.
* trépied (critique): Assure des images nettes et stables, en particulier en basse lumière. Essentiel pour la photographie HDR.
* Flash externe (fortement recommandé): Fournit une lumière de remplissage pour équilibrer l'exposition et réduire les ombres.
* stands et modificateurs de lumière (facultatif): Pour les techniques d'éclairage avancées, vous permettant de contrôler et de diffuser le flash.
* Release d'obturation à distance (utile): Minimise Camera Shake lors de l'utilisation d'un trépied.
* Niveau de bulles (facultatif mais utile): Assurez-vous que votre horizon est droit.
iii. Techniques de prise de vue:
* Paramètres de la caméra:
* ouverture: F / 8 à f / 11 pour une bonne profondeur de champ, garantissant que la majeure partie de la pièce est au point. Vous devrez peut-être vous ajuster en fonction des conditions d'éclairage.
* ISO: Restez aussi bas que possible (ISO 100-400) pour minimiser le bruit. Augmenter uniquement lorsque cela est nécessaire.
* vitesse d'obturation: Ajustez pour obtenir une exposition appropriée. Utilisez un trépied pour permettre des vitesses d'obturation plus lentes en basse lumière.
* Balance des blancs: Réglé sur "Auto" ou ajustez manuellement pour correspondre aux conditions d'éclairage (par exemple, "lumière du jour" pour les pièces ensoleillées, "tungstène" pour les chambres avec des lumières à incandescence).
* Mode de mesure: Le mode de mesure "évaluatif / matrice" est généralement un bon point de départ.
* Mode de mise au point: "AF à point unique" ou "Focus manuel" pour se concentrer précis sur un élément clé de la pièce.
* Format brut: Tirez au format brut pour conserver les données d'image maximales pour le post-traitement.
* Composition et angles:
* Tirez dans les coins: Cela capture généralement le plus de la pièce et crée un sentiment d'espace.
* au niveau des yeux ou légèrement au-dessus: Évitez le tir de trop haut ou trop bas.
* lignes droites: Gardez les lignes verticales verticales. Utilisez des outils de correction de perspective en post-traitement si nécessaire.
* Règle des tiers: Positionnez les éléments clés le long des lignes ou aux intersections de la Grille de la règle des tiers pour une composition plus équilibrée.
* Afficher le flux: Capturez des images qui montrent comment les pièces se connectent les unes aux autres.
* Fonctionnalités en surbrillance: Concentrez-vous sur des fonctionnalités uniques telles que les cheminées, les vues, les détails architecturaux ou les appareils mis à jour.
* techniques d'éclairage:
* lumière naturelle:
* Ouvrez les rideaux et les stores pour maximiser la lumière naturelle.
* Tirez pendant les "heures d'or" (tôt le matin et en fin d'après-midi) pour une lumière chaude et douce.
* Flash Photography:
* Flash à la caméra (Bounce Flash): Visez le flash sur le plafond ou un mur pour diffuser la lumière et réduire les ombres dures.
* flash hors caméra: Utilisez un ou plusieurs flashs hors caméra pour créer un éclairage plus dramatique et contrôlé. Expérimentez le placement et les modificateurs (parapluies, boîtes softbox) pour atteindre l'effet souhaité.
* HDR (gamme dynamique élevée) Photographie:
* Prenez plusieurs expositions (généralement 3-5) de la même scène à différents niveaux d'exposition (sous-exposés, correctement exposés, surexposés).
* Combinez les images en post-traitement pour créer une image avec une plage dynamique plus large, capturant les détails dans les points forts et les ombres. Ceci est particulièrement utile pour les pièces avec des fenêtres vives et des intérieurs sombres.
iv. Plans extérieurs:
* Curb Appel: Capturez l'avant de la propriété au meilleur angle et à l'éclairage (l'heure d'or est idéale).
* Aménagement paysager: Mettez en surbrillance des jardins bien entretenus, des pelouses et des caractéristiques en plein air.
* équipements: Piscines de photographie, patios, terrasses et autres équipements extérieurs.
* quartier: Capturez des scènes de rue, des parcs à proximité ou d'autres attractions qui ajoutent à l'appel de la propriété.
* Photographie de drones (facultatif): Fournir des vues aériennes de la propriété et des environs (les restrictions légales s'appliquent et nécessitent des compétences / licences).
v. Post-traitement (essentiel):
* Logiciel: Adobe Lightroom, Photoshop, capturez un ou similaire.
* Ajustements de base:
* Exposition: Ajustez la luminosité et le contraste.
* Balance des blancs: Coulages de couleur corrects.
* Faits saillants et ombres: Récupérez les détails dans les reflets surexposés et les ombres sous-exposées.
* Clarity &Texture: Améliorer les détails et la netteté.
* Vibrance et saturation: Ajustez l'intensité des couleurs.
* Réduction du bruit: Réduisez le bruit, en particulier dans les images ISO élevées.
* Ajustements avancés:
* Correction de perspective: Redresser les lignes et corriger la distorsion.
* Retrait des points: Retirez les imperfections, les distractions et les imperfections mineures.
* clonage / guérison: Retirez les objets indésirables (par exemple, les lignes électriques, les poubelles).
* esquiver et brûler: Égmenter sélectivement ou assombrir les zones pour souligner certaines caractéristiques.
* Watermarking (facultatif): Ajoutez votre logo ou vos coordonnées pour protéger vos images.
* Format de fichier et taille:
* jpeg: Utilisez JPEG à usage en ligne (optimisé pour le Web).
* Résolution: Assurez-vous que les images sont suffisamment à haute résolution pour l'affichage imprimé et en ligne (par exemple, 2000-3000 pixels sur le bord long).
vi. Conseils pour la location de vacances:
* Soulignez les commodités: Présentation des équipements uniques comme les bains à remous, les salles de jeux, les cuisines entièrement équipées et les grilles extérieures.
* met l'accent sur le confort et la relaxation: Capturez des images qui évoquent un sentiment de relaxation et de plaisir.
* Capturez l'emplacement: Incluez des plans des environs, des plages, des attractions et des activités.
* Considérez la saisonnalité: Ajustez vos photos pour refléter la période de l'année (par exemple, les paysages enneigés en hiver, scènes de plage en été).
* tirs de style de vie: Incluez des images de personnes qui apprécient la propriété (avec la permission, bien sûr!). Par exemple, les gens grillant sur le patio, nageant dans la piscine ou se détendant par la cheminée.
vii. Choses à éviter:
* Mauvais éclairage: Les pièces sombres et sombres sont peu attrayantes.
* encombrage distrayant: L'encombrement rend l'espace plus petit et moins accueillant.
* mauvais angles: Le tir sous des angles maladroits peut déformer l'espace et le rendre peu attrayant.
* sur-traitement: Évitez les couleurs trop saturées, en ajoutant une netteté excessive ou en utilisant des effets HDR irréalistes.
* malhonnêteté: Ne dénaturez pas la propriété et n'essayez pas de cacher des défauts.
viii. Réflexions finales:
* La pratique rend parfaite: Plus vous vous entraînez, mieux vous deviendrez dans la photographie de location immobilière et de vacances.
* Restez à jour: Suivez les dernières tendances et techniques en photographie.
* Obtenez des commentaires: Demandez les commentaires d'autres photographes, agents ou propriétaires.
* Professionnalisme: Soyez ponctuel, fiable et respectueux de la propriété et de ses propriétaires.
En suivant ces conseils, vous pouvez créer de superbes photos qui aideront vos clients à attirer davantage d'acheteurs ou de locataires et d'atteindre leurs objectifs. Bonne chance!